Особенности каркасных домов для зимнего проживания

Дополнительная теплоизоляция зданий

Дополнительно обеспечить сохранение максимального тепла в доме, можно используя наружное утепление с помощью постройки вентилируемого фасада. Суть этого заключается в размещении на стенах профилей, на которые будет закреплен отделочный материал, в зависимости от вкусов хозяина.

В образовавшееся пространство закладывается различный утеплитель. Чаще всего применяют:

• Пенопласт;
• Минеральная вата;
• Пенополистирол;
• Эковата, стекловата.

Список не полный, разнообразие средств для утепления зданий на рынке представлено очень широко. К ним, прежде всего, предъявляются требования о негорючести, долговечности и экологической чистоте для проживающих.

При постройке таких наружных утепленных фасадов нужно внимательно отнестись к системе вентиляции. Если это требование не выполнить или выполнить недостаточно полно, то на стенах может появиться грибок и плесень, что в конечном итоге приведет к процессу гниения и потери свойств любого утепляющего материала.

Какие акции предлагают застройщики зимой?

У каждого застройщика действуют свои акции, это могут быть:

• подарки при покупке объекта за определенную сумму;
• беспроцентная рассрочка;
• скидки;
• бесплатный проект при покупке земельного участка;
• предоставление услуг по проведению коммуникаций и многое другое.

Еще застройщики часто дарят покупателям различные подарки, которые будут необходимы для загородной жизни: бытовая техника, газонокосилки и прочее.

Данные акции выгодны не только для покупателей, как это может показаться на первый взгляд, но и для девелоперов. Как правило, именно в зимний период, в частности, на праздники, количество продаж на загородном рынке снижается. Чтобы не произошло окончательной «заморозки» и остановки сделок, девелоперы вынуждены именно новогодними акциями привлекать клиентов.

Как правило, самым удачным временем для проведения акции на покупку недвижимости, является период до середины декабря. Это наиболее удачное время для сегмента бизнес-класса, потому что с середины декабря и до середины января клиенты улетают в отпуск. И в этот временной промежуток более активен сегмент эконом-класса.

В этом году планируется что, в основном, будут предлагаться скидки на загородные дома в сегменте эконом-класса. Сегмент элитного класса вряд ли предложит выгодные акции, ведь несмотря ни на что покупателей у них хватает.

Снижения цен на элитную недвижимость тоже ожидать не стоит. Во-первых, это может нанести вред репутации компании, поскольку клиенты подумают о неликвидности данного объекта. Во-вторых, девелоперам крайне невыгодно продавать элитную недвижимость по низкой цене.

Цель новогодней акции одна: продать ту недвижимость, которая не пользуется большим успехом на рынке, потому что отдать объект со скидкой, который итак популярен нецелесообразно и невыгодно. Нельзя сказать, что это совсем неликвидные объекты. А просто те, которые ждут конкретного владельца.

Почему мы решили строить дом

Мы жили в Санкт-Петербурге в однокомнатной квартире 45 м², которую переделали в евродвушку: спальня и кухня-гостиная. Для двоих это был отличный вариант. В 2015 году я забеременела. Мы поняли, что первый год после рождения ребенка без детской протянем, а потом дочке понадобится отдельная комната.

С этого момента мы начали подыскивать варианты — рассматривали полноценные трехкомнатные квартиры или евротрешки, где есть две спальни и одна кухня-гостиная. Также у нас уже появились требования к самому дому и к инфраструктуре: закрытый двор, отдельно стоящий дом или небольшой жилой комплекс. Получалось, что жилье, которое нас устраивало, стоило в районе 10 млн рублей. Таких средств у нас не было. Мы рассчитывали продать нашу квартиру за 5 млн рублей. Брать еще 5 млн в ипотеку нам не хотелось.

Когда поняли, что купить в городе то, что хотим, нереально, мы подумали о доме. После чего сели и записали все недостатки и достоинства загородного жилья. И получилось, что плюсов все-таки больше.

Плюсы загородного дома:

1. Всегда свободная парковка.
2. Летом — гриль, завтрак на улице, травка и можно загорать.
3. Удобно выгружать пакеты из машины, когда приезжаешь из магазина.
4. Нет соседей с перфоратором, никто не делает ремонт.
5. В доме больше площади, можно сделать дополнительные комнаты.
6. Нет ограничений по планировке — можно сделать любую.
7. Проще собирать детей на улицу, можно следить за ними из окна.
8. Легко выгуливать животное — открыл дверь, и собака или кот гуляет.

Минусы:

1. Дороже такси до дома. Раньше мы добирались из центра до квартиры за 500 Р, тут — минимум 700—800 Р.
2. Обязательно нужна машина, а лучше — две.
3. Маленький выбор доставки еды.
4. Дороже доставка мебели и материалов, поскольку расстояние измеряется в километрах от КАД.
5. Могут отключать электричество, от которого зависят тепло, свет и интернет.
6. Нужно задумываться о доставке детей домой, когда начнется школа.

Пробки нас не волновали: мы ездили из спального района в центр и постоянно стояли в пробках. Решили, что нет разницы, в каких именно пробках стоять. Но стали искать участок так, чтобы он был недалеко от города и ехать нужно было по прямой.

Я писала эту статью, когда про коронавирус еще мало кто знал. Во время эпидемии мир резко изменился, и сейчас недостатков дома для меня вообще нет. То, что я могу просто выйти на улицу, — бесценно. Контакты сведены к нулю. Доставка продуктов упростилась, поскольку многие весной 2020 года уехали на дачи. В целом спрос на дома вырос. И если люди не хотят покупать или строить, то многие ищут возможность хотя бы снять дом.

Дочка постоянно гуляет: на улице выплескивает всю свою энергию и засыпает без задних ног — это для меня тоже огромный плюс

Можно ли получить землю бесплатно?

Земельный кодекс РФ включает положения о том, что земельный загородный участок может быть предоставлен бесплатно отдельным категориям граждан, в том числе:

• Многодетные семьи. Пара, имеющая более трех детей, может оформить землю для строительства жилья бесплатно;
• Бесплатно получают недвижимость граждане, желающие заниматься личным подсобным хозяйством (ЛПХ). При использовании земли по назначению в течении 5 лет возможно ее бесплатное оформление;
• Такое же право имеют представители избранных профессий. Этот список разный для каждого региона. Однако критерий один: должность должна быть полезной и дефицитной в обществе. При работе по профессии в течение 5-ти лет происходит присвоение земли.

Покупка загородного коттеджа. Насколько важен сезон?

Несмотря на всю привлекательность зимних акций, согласно статистике, наибольшее количество сделок по купле-продаже загородных домов совершаются в весеннее и осеннее время года. Однако, по словам аналитиков, в любое время можно выгодно приобрести недвижимость — главное знать, что вам нужно.

Осень – это действительно очень удачное время года. И погодные условия неплохие, и дефекты на месте можно увидеть, и качество дороги можно разглядеть лучше – в общем, сразу можете оценить все параметры коттеджа. Большее количество сделок приходится на раннюю осень, когда еще тепло и нет обильных дождей.

Однако большинство экспертов рынка не согласны, что осень — удачное время для покупки. Они считают, что лучше всего покупать коттедж весной, поскольку если есть в доме или на участке есть какие-то дефекты, то после зимы они будут отчетливо видны.

Весной можно также заметить недостатки участка и расположения дома (если вы заметите участки со скоплением воды после таяния снега, то значит необходимо подсыпать еще земли). Это даст некоторые возможности для торга с продавцом (но не всегда).

Кроме того, недостатки дома помогут выявить такие дополнительные факторы, как появление плесени и грибков на стенах, которые являются следствием сырости. Такие недостатки всегда будут негативно сказываться не только на ремонте, но и на здоровье.

Лето — традиционный сезон отпусков и отдыха. Но и летом можно многое выяснить. Например, если поблизости находится лес, то можно проверить, насколько он засорен и можно ли совершать прогулки.

При наличии поблизости озера или речки, можно проанализировать, есть ли возможность купаться там, оценить загрязненность берега. Помимо этого, можно оценить состояние подъездных путей, качественны ли дороги, имеются ли грубые изъяны.

И очень важный момент: ввиду того, что летом спрос падает, многие девелоперы предоставляют скидки и рассрочки на недвижимость. Хорошая погода и снижение цен – довольно привлекательные характеристики для покупки коттеджа летом.

Комбинированный вариант отопления нашего загородного зимнего дома

Итак, мы нашли комбинированный вариант отопления нашего загородного зимнего дома. Дежурное отопление – электрическое с настенными обогревателями. Подобрали
необходимые по мощности нагреватели для всех помещений и установили их в жилых комнатах под окнами, в служебных помещениях маленькие обогреватели без проблем разместили на свободных участках стен. Электрические розетки с заземлением установили по месту установки конвекторов.

В зимнее время мы выставляем на конвекторах температуру воздуха +8…+10°С, и она поддерживается автоматически. В настоящее время у нас в посёлке действует двухтарифная система электроснабжения (ночью, с 23 до 7 часов, тариф ниже дневного в три раза). Для экономии средств на отопление на части конвекторов мы установили таймеры. Основная часть конвекторов включается ночью, когда тариф низкий. Несколько конвекторов работают на поддержание заданной температуры +8…+Ю°С: морозной зимой на целый день ночного тепла не хватает.

Ну а когда мы приезжаем в наш тёплый загородный дом, с удовольствием топим печи и камины – и греемся в их экологичном тепле. Электроснабжение в самые холодные месяцы обходится нам не более чем в 3 000 рублей при отапливаемой площади дома в 100 м2. Это вместе с освещением, нагревом воды и телевизором.

Читатель спросит: а дрова? А дрова у нас вокруг – и бесплатные. Леса захламлены сухими и упавшими деревьями. Вот уже более десяти лет мы освобождаем окрестный лес от таких деревьев: и дрова бесплатные, и лес становится чище. Да и участок у нас лесной. Каждый год его приходится прореживать от быстрорастущего орешника. А срубленные стволы и ветки орешника – отличные и тоже бесплатные дрова для наших каминов в зимние холодные вечера.

Вот такой у нас экономный и уютный зимний дом.

А. и Г. Исаковские

Преимущества комбинации

В любом случае, для обогрева дачи зимой, эффективно комбинировать между собой 2-3 вида топлива. В масштабах государства это называют диверсификацией, а для собственной дачи это можно назвать предусмотрительностью. Вряд ли кто хочет в сильный мороз, остаться без тепла по причине аварии на электростанции, либо перебоям с подвозом топлива, из-за аномальных снегопадов.

Предлагаем ознакомиться Как перекапывать сидераты осенью

В плане удобства, проще всего организовать обогрев дачи зимой электричеством. При этом у электроприборов, очень широкий набор функций. Это и точная регулировка температуры, и различные временные таймеры. Они могут быть доступны в базовой комплектации с прибором, либо приобретаются отдельно.

2 Шаг 2: Подсоединение электрики и крепление вентилятора к стене

Окончательный монтаж вытяжного вентилятора проводим после облицовки стен плиткой. Распаковываем устройство и внимательно изучаем инструкцию.

Снимаем декоративную крышку и предохранитель, под которым находится клеммник. Выбираем подходящий тип крепления. Здесь есть несколько вариантов. Стандартный – крепление на дюбель-шурупы, которые входят в комплект. Вставляем предварительно вентилятор в отверстие, выставляем его по уровню, отмечаем точки для сверления на кафеле. Снимаем и просверливаем отверстия специальным сверлом по кафелю на малых оборотах, чтобы исключить растрескивание плитки. Вставляем в полученные отверстия дюбеля, подключаем электрику и прикручиваем вентилятор шурупами. Второй вариант крепления – жидкие гвозди. Промазываем клеящим составом патрубок вытяжного вентилятора и монтируем его в закладную, плотно прижимаем. Легко вытащить и почистить вентилятор при таком креплении не получится. Это нужно учитывать. И еще один вариант, который советуют другие мастера – уплотнительные резинки. Надеваем их на патрубок и вставляем устройство в закладную. При таком варианте крепления замена и чистка вентилятора проходит за считанные секунды.

Определились с подходящим типом крепления, время подключать вентилятор к питанию. При установке стандартного устройства вам будет достаточно трехжильного кабеля. Фазу необходимо подать с выключателя, заземления и ноля. Возможны несколько вариантом подключения: к двухклавишному, одноклавишному выключателю и установка вентилятора с таймером. Наиболее удобный и распространенный вариант – монтаж двухклавишного выключателя. При этом варианте установки свет и вентилятор работают независимо друг от друга, что весьма удобно. Вытяжку можно включать на определенный срок и по необходимости. Одноклавишный вариант менее удобен. Он отвечает за одновременное включение (выключение) света и вентиляции. Времени на вентилирование воздуха при нахождении в ванной бывает недостаточно, поэтому приходится после выхода оставлять освещение и вытяжку включенной, а это лишние килловаты. Чтобы не забывать выключать вентилятор вовремя, можно вмонтировать устройство с таймером. Выставляем нужное время, после окончания вентилирования система автоматически выключается. Чтобы установить вентилятор с таймером, необходим 4-х жильный кабель. После выбора схемы подключения зачищаем, соединяем провода с вентилятором и выключателем, фиксируем прибор.

Как мы нашли место для дома

Мы рассматривали для себя только одно направление — Мурманское, чтобы мужу было удобно ездить на работу. К инфраструктуре у нас было несколько требований: электричество, подведенные коммуникации и нормальные дороги.

В какой-то момент мы чуть не купили один участок в 2 км от кольцевой. Но потом почитали чаты собственников и поняли, что там серьезные проблемы с управляющей компанией, и решили не связываться.

В итоге в марте 2018 года мы остановили свой выбор на коттеджном поселке с подходящей инфраструктурой у большой компании. Этот коттеджный поселок был мне знаком — он часто мелькал у блогеров.

Чтобы выяснить все проблемы этого места, я сделала несколько вещей.

Нашла по геотегу в «Инстаграме» жителей поселка и спросила, как у них дела. Для этого я зашла на вкладку «Места» и ввела название поселка. Из многочисленных фотографий жителей я выбрала несколько штук и написала авторам личные сообщения. О причине такого любопытства всегда честно рассказывала. Обычно мне отвечали подробно. Одна жительница даже подсказала, что лучше покупать участок на тупиковых улицах, где меньше машин, — спасибо ей огромное за совет, так мы и поступили.

В целом отзывы были положительные. Но к любым отзывам нужно подходить критически. Мало кто любит свою управляющую компанию — все говорят о ее минусах. Главное, чтобы они были не критичными в общем и для вас в частности. Например, в нашем поселке проблема — летом много пыли на дорогах. Дороги поливают, но мало. Положить асфальт не могут, так как это очень дорого. Мы решили, что для нас проблема незначительна.

Проверила управляющую компанию на сайте арбитражного суда: вбила там ее название и посмотрела, много ли у нее судов. Нужно знать полное название юрлица. В нашем случае все было хорошо.

У нашей УК всего два суда. Они были давно, в них нет ничего криминального

Участок площадью 7,5 соток обошелся нам в 1,3 млн рублей. Территориально он находится в 16 км от КАД по Мурманскому шоссе, есть электричество и местный поселковый водопровод. Также в поселке есть газ, но мы его проводить не стали: посчитали, что это слишком дорого и будет очень долго окупаться. До города от участка ехать 20 минут — это для нас был ключевой фактор. Рядом с поселком есть карьер и лес.

Участок мы купили на деньги от продажи квартиры. Уже потом мы поняли, что нужно было оформить на него ипотеку. Именно этой суммы — 1,3 млн рублей — нам потом не хватило на строительство. При этом оформить ипотеку на стройку непросто, а на участок — вполне возможно.

Зимний сад, оранжерея и теплица — сходство и разница

Любой хозяин загородного дома мечтает о том, чтобы лето не кончалось, а его сад выглядел цветущим и ухоженным круглый год. Когда дни становятся короче, а ночи холоднее, вы сможете продолжить приятные дачные хлопоты, если позаботитесь об организации зимнего сада. Зеленый павильон станет надежным прибежищем для растений и уютным местом отдыха для семьи на долгий осенне-зимний период.

Зимние сады в современном понимании появились и вошли в молу в загородных усадьбах Англии и Франции в середине XIX века — когда благодаря техническому прогрессу начало широко распространяться современное отопление и каркасные конструкции. Постепенно постройки стали разделяться по способу применения, и сегодня их принято делить на три не совсем четкие категории:

Оранжерея. Помещение, которое может как примыкать к дому, так и стоять отдельно (а иногда и располагаться на крыше). Оранжерея, в большинстве случаев, ориентируется на выращивание экзотических и местных цветов, овощей и фруктов. Внутри оранжереи создается искусственная экосистема со специфическими, подходящими для растений, условиями.

ОранжереяИсточник yandex.ru

Теплица. Упрощенный вариант оранжереи. Чаще всего в теплице выращивают рассаду и овощи, хотя встречаются и теплицы с великолепными коллекциями орхидей или альпийских декоративных трав. Здесь также учитываются потребности растений, а не человека; внешне теплица выглядит как утилитарная, без намека на украшения постройка, недорогая в изготовлении и расположенная в отдалении от дома.

ТеплицаИсточник mojateplica.ru

Зимний сад. Хотя такое помещение создается для содержания экзотических и теплолюбивых растений, приоритет при его устройстве отдается удобству людей. Зимний сад часто (но не всегда) пристраивается к дому, имеет нарядный вид и служит для отдыха семьи, а нередко и для приема гостей. Хорошо спроектированный и оборудованный по всем правилам зимний сад — не самое дешевое удовольствие.

Зимний садИсточник houzz.com

Обогрев дачных домов старой постройки: что лучше?

Большинство владельцев старых дач строят печи или обычные кирпичные столбики. Дело в том, что далеко не каждый населенный пункт оборудован газоснабжением.

В таких дачах на зимний период отключают подачу электричества, а для воды используются проложенные по поверхности земли трубы из металла. Говорить о водяном отоплении в холодный сезон в этом случае нет смысла.

Основное топливо в данных постройках — дрова и уголь. Благодаря печам, которые необходимо регулярно топить (как минимум раз в день), далеко не всегда удается быстро получить нужную температуру. Часто жители старых дач докупают электрические обогреватели, чтобы по приезде на дачу сразу включить их и восполнить недостаток тепла.

Особенности кирпичных печей

Чтобы понять, по какому принципу работают кирпичные печи, стоит рассмотреть их центральное место, а именно топку для дров. Хороший обогрев до нужной температуры будет возможен лишь при соблюдении таких двух условий:

1. Регулярное поступление кислорода, который поддерживает пламя.
2. Постоянное выведение из топки продуктов горения.

Подача свежего воздуха в топку обеспечивается благодаря поддувальной дверце или зольнику. Продукты горения постепенно поднимаются по каменной конструкции, поступая в специальное отверстие через камеру сгорания и выходя наружу через дымоход.

Существуют разные конструктивные особенности печей из кирпича, для каждой из которых характерны свои специфические нюансы. Самыми распространенными моделями для дачи являются «голландка», русская, каминная печи и «шведка».

Среди преимуществ кирпичных печей выделяются такие:

• компактные размеры;
• большой выбор дизайнов;
• возможность оснащения дачи духовкой и плитой;
• пожаробезопасность.

Есть у печей и несколько недостатков:

• трудоемкой кладке, требующей практических навыков в строительстве;
• высокой стоимости используемого материала.

Специфика металлических печей

В таких печах топливо укладывается по своеобразному принципу, чтобы между элементами практически не было пространства. Если говорить о дровах, то их располагают в виде клети. Максимально плотная закладка будет очень долго гореть (порой температура может сохраняться вплоть до 24 часов). Дрова начинают тлеть и выделяют тепловую энергию. Свежий воздух снаружи подается в специальную зону, а не в саму камеру сгорания.

Так как основной материал для сборки таких печей — это металл, именно от него зависят ключевые особенности данной конструкции.

Металл плохо накапливает тепло. Однако его теплопроводность относительно теплоемкости считается более высокой по сравнению с каркасным обожженным кирпичом.

Для металлических печей характерны такие достоинства:

• превосходная теплоотдача (КПД составляет более 80 процентов);
• компактные размеры;
• надежность (для чугуна характерны идеальные эксплуатационные показатели);
• необычный дизайн.

Среди недостатков печей выделяют:

• отсутствие возможности аккумулирования тепла;
• невозможность создания комфортной температуры в больших дачах;
• низкий уровень пожарной безопасности по сравнению с кирпичными сооружениями.

Какие бывают обогреватели

Одним из наиболее популярных и востребованных считаются газовые обогреватели. Они осуществляют свою работу от пропан-бутана либо от газопровода. В небольших дачах обычно монтируют газовые конвекторы и инфракрасные обогреватели. Такие модели отличаются простой эксплуатацией, считаются экономичными и обладают неплохим КПД. Единственный недостаток — расход большого количество газа, что часто сильно бьет по карману.

Лучше всего подходит для дачи второй вид — электрические обогреватели. Они делятся на определенные подвиды:

1. Масляные обогреватели. Наиболее экономичные модели для дачи. Главный недостаток — длительный процесс нагрева до рабочей температуры и большой вес изделия.
2. Тепловентиляторы. Привлекают пользователей небольшими размерами и маленьким весом. Существенный недостаток — минимальный объем обогреваемого пространства.
3. Электрические конвекторы. Такие обогреватели занимают небольшую площадь, являются безопасными, работают негромко и отлично прогревают помещение.
4. Инфракрасные обогреватели. ИК-лучи нагревают не воздушное пространство, а рядом стоящие предметы. Главный недостаток — быстрое остывание изделия.

Ряпушка, тушенная в сметане с овощами

ряпушка,
морковь,
лук репчатый,
сметана (жирность 15 %),
черный перец (молотый),
укроп,

раздел: Рыба тушеная

Строим загородный дом

Основные проблемы строительства связаны с замерзанием воды, но сегодня она легко решается, так что всё – от фундамента до стен – можно возводить и зимой. Если летом строительная площадка страдает от дождей, а техника проседает, то зимой нужно использовать специальное оборудование и материалы, предназначенные для работ при низких температурах.

Перед строительством каменного загородного дома перед закладкой фундамента возводят тепляк, напоминающий большой парник, и оборудуют его несколькими тепловыми пушками, которые поддерживают температуру выше +5°С. Другой способ – кабельный или электродный электроподогрев отлитого фундамента в сочетании с противоморозными добавками, добавляемыми в бетон. Такие добавки позволяют бетонировать при температуре до -15°С. При армировании для межэтажного перекрытия также используется цементный раствор с противоморозными добавками и зимний клей с теми же свойствами.

Что касается монтажа кровли, установки окон и дверей, навесного фасада или декоративных элементов, то это не требует дополнительных ухищрений. Для оштукатуривания фасада выбирается смесь с противоморозными добавками.

Другое дело – строительство загородного дома на винтовых сваях. Этот метод является самым бюджетным и не нуждается в дополнительных действиях по утеплению. А вот закладка любого другого фундамента требует применения утеплителей и добавок.

Окна, двери, вентиляция

В зимнюю пору важно и то, какие в доме окна и двери: их важная задача – не выпускать накопленное тепло. Стоит устанавливать как минимум тройные стеклопакеты, а входные двери дополнительно утеплять

Не менее важно обеспечить и вентиляционную систему, которая необходима, так как СИП-панели плохо пропускают воздух и влагу. Каркасный дом для круглогодичного проживания практически герметичен за счет пластиковых окон

В ванной комнате, туалете и на кухне нужно оборудовать вытяжку с механической тягой. Схема постепенной подачи жильцам свежего воздуха также должна присутствовать в проекте, чтобы избежать перепадов температур при проветривании помещения зимой.