Где за городом жить хорошо? рейтинг коттеджных поселков нижегородской области

«Книга рейтингов. Крупнейшие компании» — специальный проект NN.DK.RU, в котором отражены маркетинговые и финансовые показатели деятельности компаний региона по наиболее активно развивающимся рынкам.

«Деловой квартал – Нижний Новгород» представляет рейтинг коттеджных поселков Нижегородской области. В список вошли коттеджные поселки региона с формой землепользования ИЖС с единой планировочной концепцией, архитектурным решением, в которых доступны продажи земельного участка и жилой недвижимости: коттеджей, дуплексов, таунхаусов на июль 2020 г.   

Каждый коттеджный поселок оценивался по 11-балльной шкале: центральные коммуникации (газ, вода, электричество, канализация), скоростной доступ в интернет, коммерческая инфраструктура с услугами на территории поселка, асфальтированные внутриквартальные дороги, объекты дошкольного и школьного образования, охрана и КПП, управляющая компания, оборудованный пляж.       

Среди ИЖС с готовыми проектами максимальное количество баллов получили коттежные поселки «Алладин» и «Елки» от «Евродом»; «Ждановский», д. Крутая, «Опалиха» и «Новая Опалиха» от «Жилищный ответ»; ЖК «Лофт от одноименного застройщика; «Усадьба Каменки» от «Волжской усадьбы» и поселок «Стрижи» от застройщика «Деметра».

В списке ИЖС, ДНТ и СНТ с земельными участками и индивидуальными проектами домов лидерами с максимальным количеством баллов стали «Грин Парк», «Дубки», «Земляничная поляна», д. Ройка, ЖК «Свой», «Солнечная долина» и «Чешская деревня».

Рейтинг подготовлен при поддержке АН «ЧЕКНИ»

По мнению опрошенных NN.DK.RU экспертов, спрос на загородную недвижимость вырос на фоне карантинных мер. Кроме того, дополнительный положительный фактор, который помогает решиться на покупку, — сельская ипотека под 2,7%.

Михаил Патин, управляющий партнер АН «Союз» отмечает рост спроса на варианты домов с отделкой под ключ. «Ритм жизни настолько ускорился, что людям не хочется ждать строительства дома и мучиться с ремонтом. И в регионе есть доступные предложения», — добавил он.

В свою очередь директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева обратила внимание на требования, предъвляемые покупателями к загородной недвижимости. «С одной стороны, покупатели хотят, чтобы дома были удалены на достаточное расстояние от городов, с другой — обеспечены практически всей городской инфраструктурой и обладали транспортной логистикой, позволяющей без особых проблем добраться до любого района города

К сожалению, существующие проекты зачастую не могут гарантировать им такой инфраструктуры», — рассказала госпожа Романчева

«С одной стороны, покупатели хотят, чтобы дома были удалены на достаточное расстояние от городов, с другой — обеспечены практически всей городской инфраструктурой и обладали транспортной логистикой, позволяющей без особых проблем добраться до любого района города. К сожалению, существующие проекты зачастую не могут гарантировать им такой инфраструктуры», — рассказала госпожа Романчева.

Виды коттеджных поселков

Критериев, по которым классифицируют современные коттеджные городки, немного. Наиболее популярны следующие варианты:

1. Элитные. Это самый дорогостоящий вид недвижимости, но имеющий высокую популярность. Такие поселки застраивают в элитных районах, где полностью развита инфраструктура — есть школы, медицинские центры, супермаркеты.
2. Бизнес-класс. Здесь инфраструктура менее развита, чем в элитных поселках, но экология остается на высшем уровне.
3. Эконом-класс. Поселки расположены далеко от города, и вся недвижимость здесь зачастую имеет одинаковый стиль. Несмотря на относительную дешевизну, в поселках эконом-класса есть все необходимые коммуникации — газ, свет, вода, канализация.

Каждого жителя г. Нижегородская область иногда посещает мысль о бегстве от городской суеты в собственный, уютный загородный домик. Чистая экологичная окружающая среда, свежий воздух, спокойствие и гармония с природой создают вокруг загородного жилья особую атмосферу, наполненную романтикой и умиротворением. Именно поэтому приобретение дома зачастую происходит быстро и эмоционально

Такой эмоциональный подход может быть в корне неверным, так как покупка любого вида  недвижимого имущества является серьезным и ответственным шагом, для успешности реализации которого важно учесть множество различных факторов. Если правильно подойти к решению этого вопроса, приобретенный коттедж станет для своего хозяина источником радости, а не постоянных проблем

АрзамасНижний Новгород

Лайфхаки

Важные моменты выбора

Критерии выбора коттеджа скорее всего будут разными у каждого будущего собственника, но на определенные пункты нужно обратить внимание:

Расстояние до города

Определиться, какое расстояние от города будет наиболее приемлемым, на каком расстоянии должен располагаться новый коттеджный поселок. Обычно, цены на коттеджи предлагаются продавцами меньше, если расстояние до города дальше, но стремясь сэкономить, не желательно забывать, что в город нужно будет периодически ездить для решения различных вопросов, особенно, если будущие владельцы загородной недвижимости работают в городе.

Инфраструктура

 Предпочтение нужно отдавать варианту, в котором основные объекты инфраструктуры – магазины, поликлиники, детсады или школы располагались в непосредственной близости к месту проживания.

Транспорт

Наличие радом с выбранным местом транспортных развязок или остановок общественного транспорта. Этот момент зачастую не учитывается. Автомобиль может сломаться, и если такое случится, как обычно, внезапно, обязательно возникает закономерный вопрос – на чем доехать до «цивилизации».

Подобрав несколько отвечающих вашим запросам вариантов в общем, нужно ознакомиться с данными о том, кто является продавцом коттеджа или таунхауса. В областных центрах мегаполисов можно найти множество застройщиков, но не каждый из них может быть надежным. Поэтому стоит внимательно подойти к вопросу изучения сведений о продавце загородной недвижимости: как давно застройщик ведет такую деятельность, сколько подобных проектов до этого им было выполнено – даже ознакомившись с внешним видом интернет-сайта продавца недвижимости, можно получить более яркое представление о нем и  принять верное решение.

Следующим шагом должно являться обсуждение вопроса покупки и консультация с продавцом в телефонном режиме. нужно обратиться в отдел продаж предприятия-застройщика, При этом  нужно задать специалисту по продажам все интересующие вопросы:

• существующая инфраструктура коттеджного поселка;
• применяемых технологиях строительства;
• наличия управляющей компании;
• вид охраны поселка, возможности доступа посторонних лиц, системы безопасности;
• об условиях покупки, цене, прочих важных для будущего клиента компании моментов.

Не нужно стесняться, бояться быть чрезмерно настойчивым и скрупулезным, бояться произвести плохое впечатление – у покупателя есть полное право знать все о доме, в котором он будет жить.

Если разговор в телефонном режиме оставил приятные впечатления, стоит переходить к следующему шагу – личному осмотру территории коттеджного поселка. Такого рода услугу обязана предоставить каждая компания-застройщик. К тому же потенциального покупателя  будет сопровождать менеджер по продажам фирмы, который постарается показать все  интересные для клиента объекты.

Считают, что лучшим периодом времени для такой экскурсии подойдет окончание зимы и начало весны. В это время можно увидеть, насколько качественно функционирует ливневка, канализация, не подтапливается ли участок, выбранный в качестве одного из вариантов, и насколько качественно организована работа застройщика, обустроен сам поселок. При проведении экскурсии обязательно нужно еще раз задать все интересующие клиента вопросы, обязательно ознакомиться с инфраструктурой самостоятельно:

обратить внимание на то, как выполнены электрокоммуникации;
как организована подача тепла в дома (автономная, централизованная система);
ознакомиться с системой подачи воды (централизованный водопровод, скважина)
предусмотрен ли централизованный способ очистки дорог, прилегающей к дому территории, хранение и вывоз отходов;
обратить внимание на качество дорог, подъездных путей к коттеджу;
узнать, как осуществляется снабжение газом.

Чрезвычайно важна для комфортного проживания в поселке его архитектурная структура. на все эти вопросы нужно получить ответы и убедиться визуально в соответствии информации, озвученной сотрудником компании-застройщика и тем, что было визуально выявлено непосредственно в коттеджном поселке.